venta
USD 290.000
Local comercial · 345m²
Lomas de Zamora · 345 m2 · publicada hoy
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Local en venta en Lomas de Zamora
USD 35.000
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Local en venta en Lomas de Zamora
Locales - locales - lomas de zamora - oeste, gran bs. as. sur
Alvear al 400 , Lomas de Zamora · Lomas de Zamora, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lomas de Zamora, USD 35.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 87,9% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 290.000
- Mediana precio/m²
- USD 557
- Mediana m²
- 800 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Lomas de Zamora
Descripcion
Local en venta y alquiler en Lomas de Zamora El local cuenta con 30mts2 aproximados. Requisitos:-Garantia Propietaria + ingresos comprobables- 3 Garantes Personales + Ingresos comprobables
• Seguro de caución (Cualquiera de esas 3 opciones) Ingreso-Mes de deposito -Mes de Alquiler -Honorarios + Certificados -Certificacion de Firma Notas: VENTA DIRECTA.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, Impuesto Municipal e Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: ALM
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 306.682/mes
Necesitas ingresos por $ 1.226.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Alvear al 400 , Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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