Local en venta en Monte Grande · 5 ambientes

Local en venta en Monte Grande · 5 ambientes

Local en Monte Grande

Monte Grande · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, lo mismo que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Monte Grande.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 225lo normal · 225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 180.000
Tamaño normal
800 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Marcelo Mancini Propiedades. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Marcelo Alejandro Mancini Leguisamo CMCPLZ MT 4544

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Feria Trueque) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Las Manitos1 min · 48 m
Olivia1 min · 66 m
El Cano3 min · 170 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°939 VETERANAS DE MALVINAS · inicial · publica2 min · 123 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 LOLA MORA · inicial · publica2 min · 124 m
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°5 · secundaria · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Feria Trueque7 min · 470 m
Plaza Malvinas10 min · 613 m
Plaza13 min · 825 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 10 EL ZALZAR DE 9 DE ABRIL · centro de salud · publico5 min · 346 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico14 min · 926 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monte Grande, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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