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Local 5 ambientes en venta en Monte Grande Oliver al al 1000, Monte Grande
Local en venta
USD 180.000
= $ 284 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Monte Grande Oliver al al 1000, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
5
Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, lo mismo que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Monte Grande Oliver al al 1000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 225lo normal · 225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 180.000
Tamaño normal
800 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monte Grande Local • Galpón en Avenida Comercial de Monte Grande- Barrio 9 de Abril • Propiedad con 500,00 m2 con local al frente, • Galpón interno de 200,00 m2 techo de chapa y • Galpón de 100,00 m2 techo de losa. • Entrepiso amplio de madera. Todo el lote esta con CONTRAPISO DE ALTA DENSIDAD y Paredes laterales del 3 metros de altura. Luz trifasica OPCION: Lote lindero de 10 x 50 m2, c/ casa de 3 dormitorios. u$s 180.000.- Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PLO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.010 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.010/mes

Necesitas ingresos por $ 6.452.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monte Grande Oliver al al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Francisco) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona
Dia1 min · 56 m
Luna3 min · 204 m
Luna12 min · 741 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 504 TANTANAKUY · especial · publica4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°42 GUSTAVO ADRIAN CERATI · secundaria · publica4 min · 257 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes
Plaza San Francisco2 min · 155 m
Plaza4 min · 251 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico2 min · 147 m
UNIDAD SANITARIA N° 19 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico8 min · 486 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 PARISH ROBERTSON DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico13 min · 861 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monte Grande Oliver al al 1000, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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