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Local 5 ambientes en venta en General Rodríguez 785, Monte Grande
Local en venta
USD 425.000
= $ 671,8 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen General Rodríguez 785, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 425.000, un 4% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de General Rodríguez 785.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 1.7711.4002.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 442.708
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE CHALET CENTRICO: Lote: 20 metros de frente x 40 metros de fondo. En planta baja: Retiro de frente, 2 amplios salones, 3 baños adaptados (1 masculino, 1 femenino y 1 para personas con discapacidad). Patio trasero con pileta, pergola con deck de madera con luminarias, barra y espacio para cocina. En planta alta: Oficina y baño. Observaciones: Aberturas de madera, carpinteria a medida con sus respectivas persianas manuales. Calefacción Central en todos los ambientes (Frio / Calor) Rejas en todas las ventanas. Tanque bajo techo de losa. Techo con teja normanda con canaletas cubiertas. Espacio para despensa espacio en el subsuelo para guardado. Conexión preparada para Termo y Grupo electrógeno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 454.963 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 29.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.816.464 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 454.963
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1%
USD 4.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.816.464/mes

Necesitas ingresos por $ 15.265.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Rodríguez 785

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 49 en la zona
Luna2 min · 123 m
La Moderna · Leandro N. Alem4 min · 245 m
La Media Naranja4 min · 247 m
Educacion · 36 en la zona
MARIA ELENA WALSH · inicial · privada3 min · 161 m
JARDIN DE INFANTES PARISH ROBERTSON · inicial · privada3 min · 208 m
COLEGIO PARISH ROBERTSON · primaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mitre7 min · 463 m
Parque Amat11 min · 680 m
Plaza Santa Rosa de Lima15 min · 969 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado5 min · 300 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado5 min · 348 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico8 min · 536 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Rodríguez 785, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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