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Local 3 ambientes en venta en San Martín 610, Monte Grande
Local en venta
USD 98.000
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 876.135/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen San Martín 610, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 53% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 610.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 662lo normal · 1.4002.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 207.200
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de tres ambientes a la venta con local comercial independiente al frente con baño privado.Ubicada en San Martin 610 Monte Grande.Se encuentra en perfecto estado de conservacion se evidencia en su mantenimiento general.Esta ubicado en zona residencial de casas bajas.En una calle principal zona comercial a 20 metros del hospital Vicentenario de Esteban Echeverria.(pasan dos lineas de colectivos el 165 y el 501. a 8 cuadras de la estacion de Monte grande.La propiedad esta ubicada en un lugar estrategico con salidas muy rapidas a camino de cinturay a la autopista Richieri.Excelente lugar con todos sus servicios.Una oportunidad unica dada la ubicacion y su valor dentro de los parametros del mercado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 610

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
El Sol1 min · 64 m
Luna7 min · 461 m
Super Chen8 min · 494 m
Educacion · 31 en la zona
NUEVO COLEGIO MONTE GRANDE · inicial/primaria · privada5 min · 296 m
NUEVO COLEGIO MONTE GRANDE · secundaria · privada5 min · 297 m
JARDIN DE INFANTES EL GATITO CON BOTAS · inicial · privada6 min · 405 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza del Amigo7 min · 478 m
Parque de las Artes9 min · 554 m
Plaza Lola Mora12 min · 769 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO ESTEBAN ECHEVERRIA · hospital/clinica · publico2 min · 129 m
SANATORIO MODELO ESTRELLA · hospital/clinica · privado8 min · 517 m
CEMYR SRL - (POLICLINICA) · centro de salud · privado9 min · 587 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 610, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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