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Local 3 ambientes en venta en Nuestras Malvinas 180, Monte Grande
Local en venta
USD 240.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 378,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Nuestras Malvinas 180, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
213 m²
Sup. total
345 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 40% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Nuestras Malvinas 180.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.127lo normal · 1.8632.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 396.863
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre la calle Nuestras Malvinas, casi esquina Independencia, se desarrolla este inmueble ubicado en pleno corazón de Monte Grande. El lote cuenta con diez metros de frente por treinta y cuatro y medio de fondo; desarrollándose al frente un local comercial y, con entrada por lateral se encuentra una casa que posee living. Dos dormitorios, cocina, dos baños, cuarto de enseres, galería semicubierta y fondo con espacio verde. Ingreso a planta superior por el exterior. Excelente ubicación Gran potencial para desarrollo inmobiliario y/o comercial. Consulte más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.771/mes

Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuestras Malvinas 180

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Barbara´s2 min · 147 m
Acuario3 min · 173 m
Flambo3 min · 201 m
Educacion · 40 en la zona
DAME TU MANO · especial · privada4 min · 240 m
JARDIN DE INFANTES EN UNA NUBE BLANCA · inicial · privada5 min · 293 m
INSTITUTO SAN MARCOS · secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin2 min · 152 m
Plaza Araoz Alfaro2 min · 154 m
Plaza Monte Grande4 min · 246 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado4 min · 280 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social6 min · 396 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA CEMAP · centro de salud · obra social6 min · 409 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuestras Malvinas 180, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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