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Local 2 ambientes en venta en Eduardo Arana 436, Monte Grande
Local en venta
USD 55.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Eduardo Arana 436, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 58% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Eduardo Arana 436.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 846lo normal · 2.0002.640

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 130.000
Tamaño normal
75 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local cercano a la estación de Monte Grande. Con parada de colectivos en la puerta y gran movimiento en la zona. Cuenta con pisos de porcelanato, cortina automática y toilette, con posibilidad de hacer entrepiso ya que tiene 5 metros de altura. Bajas expensas. Acepta terreno o propiedad como parte de pago. Escucha propuestas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eduardo Arana 436

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de las Artes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Super Chen1 min · 23 m
Ole Express5 min · 350 m
La Aurora6 min · 358 m
Educacion · 45 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada4 min · 237 m
JARDIN DE INFANTES EL GATITO CON BOTAS · inicial · privada4 min · 240 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque de las Artes4 min · 267 m
Plaza del Amigo5 min · 335 m
Plaza de los Fundadores8 min · 528 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado1 min · 94 m
CONSULTORIO DRA. GRACIELA BEATRIZ RODRIGUEZ · centro de salud · privado3 min · 216 m
CEMYR SRL - (POLICLINICA) · centro de salud · privado4 min · 235 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 60.000USD 55.00028 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eduardo Arana 436, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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