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Local 1 ambiente en venta en FERNANDO DE TORO 714, Monte Grande
Local en venta
USD 38.000
= $ 60,1 M
Cuota UVA desde $ 341.258/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen FERNANDO DE TORO 714, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²

Descripcion

VENTA • EXCELENTE LOCAL EN BARRIO MUY CONCURRIDO MEDIDAS 3,50 x 10 aprox. BUENA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO PARA RENTA O EMPRENDIMIENTO PROPIO. CONSULTENOS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FERNANDO DE TORO 714

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Araoz Alfaro) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 38 en la zona
El Quincho III1 min · 22 m
Edison Esquina2 min · 155 m
Dieguito (Lo de Cata)3 min · 160 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO SENDEROS AZULES · secundaria · privada5 min · 344 m
INSTITUTO SENDEROS AZULES · primaria · privada6 min · 363 m
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE AZUL · inicial · privada6 min · 388 m
Espacios verdes
Plaza Araoz Alfaro14 min · 921 m
Plaza La Campana15 min · 963 m
Plaza Mariano Moreno15 min · 987 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA C.E.M.A.P · centro de salud · publico10 min · 632 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA CEMAP · centro de salud · obra social10 min · 635 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social10 min · 642 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FERNANDO DE TORO 714, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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