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Departamento 3 ambientes en venta en Constanzo 246, Monte Grande
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Constanzo 246, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 50% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Constanzo 246.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 1.5561.2451.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 93.336
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.641
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN MONTE GRANDE, A 3 CUADRAS DE LA ESTACIÓN! LIVING COMEDOR c/ COCINA INCORPORADA. 2 DORMITORIOS BAÑO COMPLETO. LAVADERO INDEPENDIENTE. BALCÓN. COCHERA. Todos los cerámicos y griferías de 1° calidad Vidrios DVH, puertas de madera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constanzo 246

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Araoz Alfaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Lo Artesanal3 min · 167 m
Josimar3 min · 178 m
Barbara´s4 min · 241 m
Educacion · 29 en la zona
DAME TU MANO · especial · privada2 min · 132 m
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE AZUL · inicial · privada5 min · 322 m
INSTITUTO SENDEROS AZULES · primaria · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Araoz Alfaro4 min · 287 m
Plaza Mariano Moreno6 min · 393 m
Plaza San Martin6 min · 406 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social4 min · 243 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA C.E.M.A.P · centro de salud · publico4 min · 253 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 129,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 233 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constanzo 246, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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