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Departamento 3 ambientes en venta en NUESTRAS MALVINAS 412, Monte Grande
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen NUESTRAS MALVINAS 412, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 6% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de NUESTRAS MALVINAS 412.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.438lo normal · 1.5321.2211.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 122.581
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.846
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO DPTO. 3 AMB. EN PRIMER PISO CON DOS COCHERAS. 80 M2 CUB. APTO CRÉDITO BANCARIO! EXCELENTE UBICACIÓN. SIN EXPENSAS. Amplio estar comedor con cocina incorporada y con balcón al frente. Toilette con ducha e instalaciones de lavadero. 2 Dormitorios con placards. Baño completo con bañera. Pequeño patio Dos cocheras con portón levadizo automatizado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de NUESTRAS MALVINAS 412

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Luna1 min · 63 m
Lo Artesanal4 min · 278 m
Acuario5 min · 312 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SAN MARCOS · secundaria · privada3 min · 191 m
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada3 min · 220 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin7 min · 461 m
Plaza Araoz Alfaro7 min · 464 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 569 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado2 min · 141 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AYELEN · clinica especializada · privado7 min · 434 m
UNIDAD SANITARIA 28 BARRIO FEDERAL · centro de salud · publico8 min · 504 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 129,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 233 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

NUESTRAS MALVINAS 412, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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