Departamento en venta en Monte Grande · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Monte Grande · 3 ambientes

Venta - Departamento de 3 Ambientes en Monte Grande - Apto Crédito

Azcuénaga 255 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 3 ambientes, 90 m², USD 175.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.944 contra USD 1.400 de la mediana (+38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
83 m²
Comparar con 62 propiedades similares
2 dorm en Monte Grande

Descripcion

Venta | Exclusivo semipiso de 3 ambientes con tres cocheras en una de las mejores zonas de Monte Grande Ubicado sobre Azcuénaga al 200, en una de las calles residenciales más buscadas de Monte Grande, este elegante semipiso combina amplitud, excelente calidad constructiva y una ubicación privilegiada. Rodeado de árboles y con un entorno tranquilo, ofrece el equilibrio ideal entre confort y cercanía al centro. Con 110 m² totales, esta propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, su gran luminosidad y una distribución pensada para disfrutar cada ambiente. Al ingresar, un cómodo hall de recepción da paso a un amplio living comedor con salida a un espectacular balcón corrido de aproximadamente 20 m². Gracias a su orientación noreste y a su ubicación en un piso alto, el departamento recibe un excelente asoleamiento por las mañanas y disfruta de vistas abiertas y panorámicas. La cocina es independiente, cómoda y funcional, con muy buena capacidad de guardado. El sector privado ofrece dos dormitorios. El principal cuenta con vestidor y baño en suite, mientras que el segundo dormitorio dispone de fácil acceso a un baño completo adicional. Ambos dormitorios, al igual que el living, tienen salida directa al balcón, generando una continuidad visual y una luminosidad excepcional en toda la unidad. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es que incluye tres cocheras semicubiertas, una característica muy poco frecuente en departamentos de esta categoría. El edificio presenta una estética moderna y muy cuidada, con excelente mantenimiento, y ofrece un SUM en el último piso equipado con parrilla, ideal para reuniones y encuentros sociales. La propiedad es apta crédito hipotecario y, para quienes buscan una solución lista para habitar, existe la posibilidad de adquirirla completamente amueblada mediante un acuerdo independiente del valor de publicación. Características principales * Semipiso de 3 ambientes * 110 m² totales * Balcón corrido de aproximadamente 20 m² * Piso alto con vistas abiertas * Orientación noreste * Hall de recepción * Amplio living comedor * Cocina independiente * 2 dormitorios * Dormitorio principal en suite con vestidor * Segundo baño completo * Todos los ambientes con salida al balcón * 3 cocheras semicubiertas * SUM con parrilla * Excelente estado de conservación * Apto crédito * Posibilidad de venderse amueblado (no incluido en el precio) Una propiedad difícil de encontrar por su combinación de ubicación, amplitud, orientación, vistas y cantidad de cocheras. Ideal para quienes buscan un departamento de categoría en una de las zonas más lindas de Monte Grande.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.527.446/mes

Necesitas ingresos por $ 6.109.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 51 en la zona
Dia3 min · 180 m
Organica Verden3 min · 199 m
MG3 min · 221 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica1 min · 96 m
INSTITUTO JHAITI · especial · privada2 min · 127 m
ESCUELA PRIVADA DE ENSEÑANZA NIVELADORA · especial · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de los Fundadores6 min · 394 m
Plaza Monte Grande7 min · 447 m
Parque de las Artes7 min · 460 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIO DRA. GRACIELA BEATRIZ RODRIGUEZ · centro de salud · privado1 min · 83 m
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado3 min · 210 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▲+227.4%
Esta propiedad
USD 175.000+27.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 175.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azcuénaga 255, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Monte Grande

Busquedas relacionadas

USD 175.000
Departamento en venta
WhatsApp