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Departamento 3 ambientes en venta en Dr. Ángel C. Rotta al 200, Monte Grande
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Dr. Ángel C. Rotta al 200, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Piso
3
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 2% mas que lo normal entre los 103 departamentos de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Ángel C. Rotta al 200.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.491lo normal · 1.4621.2001.876

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.308
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.456
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes con cochera en el centro de Monte Grande. Departamento de 3 ambientes ubicado en el tercer piso de Torre de Dorrego, en pleno centro de Monte Grande, cerca de todo. La propiedad cuenta con living comedor con salida a balcón y vista abierta, aire acondicionado y estufa. Cocina con barra desayunador y espacio integrado para el lavadero, dos dormitorios con placard e interiores completos, y un baño completo compartido. Excelente ubicación céntrica, a pocas cuadras de la estación de Monte Grande, con rápido acceso a comercios, transporte y servicios. Incluye cochera en subsuelo, un diferencial muy importante en la zona. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Ángel C. Rotta al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 56 en la zona
Uno1 min · 71 m
Finca Sur2 min · 120 m
Gonzalito3 min · 162 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica3 min · 217 m
GRILLITO · inicial · privada4 min · 257 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 DR. TEODORO MANUEL ROJAS · inicial · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mitre5 min · 322 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 509 m
Plaza Monte Grande8 min · 542 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION AME SALUD · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 257 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico4 min · 261 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 85.000USD 85.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 85.000 → USD 85.0000.00%

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 129,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Ángel C. Rotta al 200, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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