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Departamento en venta en Ezeiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ezeiza · 3 ambientes

Departamento en Canning (Ezeiza)= Main Park

Main Park Emilio Mitre 2172, Canning, Provincia de Buenos Aires · Ezeiza, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Antigüedad
3 años
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ezeiza

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 12% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 3 ambientes en venta en Ezeiza publicados a menos de 5 cuadras de Main Park Emilio Mitre 2172, Canning, Provincia de Buenos Aires.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.209lo normal · 2.5001.7562.979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 215.000
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.178
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ezeiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Canning Ezeiza • Main Park Depto de 86,00 mts2 cubiertos con excelente vista. El inmueble posee balcón amplio con parrilla y Jacuzzi, Cochera subterránea, 2 dormitorios, 2 baños. 3 años de antigüedad. 3 Aires acondicionados frio/calor. Valor de Venta : Usd 190.000 Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PAP Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
La aldea6 min · 378 m
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44812 min · 742 m
Musel12 min · 797 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada3 min · 182 m
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada4 min · 250 m
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada4 min · 264 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado4 min · 254 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado14 min · 915 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezeiza

El precio de departamentos en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 13,5% menos que en septiembre de 2026 y un 13,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Ezeiza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.5%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Main Park Emilio Mitre 2172, Canning, Provincia de Buenos Aires, Ezeiza, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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