Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes, 2 Cocheras, Amoblado, Balcon C/parrilla, Vista Golf Canning, Ezeiza.

Departamento en Vista Golf Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
112 m²
Piso
8
Antigüedad
4 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 26% mas que lo normal entre los 149 departamentos de 2 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Vista Golf Canning.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 2.4842.0452.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 278.158
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.439
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Canning, Ezeiza, este moderno departamento ofrece comodidad y estilo. Situado en el octavo piso de un edificio de 10 niveles, cuenta con 112 m² de superficie cubierta, orientado al este y con disposición al frente. La propiedad dispone de 2 habitaciones, 1 en suite con vestidor El edificio ofrece 2 ascensores y acceso para personas con movilidad reducida, asegurando comodidad para todos los residentes. Además, cuenta con 2 espacios de estacionamiento cubiertos. Los servicios incluyen pavimento, instalación eléctrica subterránea, y encargado. El departamento tiene aire acondicionado individual para un confort óptimo. Con solo 4 años de antigüedad, este departamento es una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda moderna y bien ubicada en el centro de Canning CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz, CMCPM 995 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
La aldea4 min · 254 m
Rey de Reyes13 min · 843 m
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44813 min · 850 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada4 min · 250 m
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada6 min · 397 m
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada6 min · 411 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado2 min · 119 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado13 min · 807 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 228.150, un 18,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 228.150
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Vista Golf Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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