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Departamento 2 ambientes en venta en Duclout Y 12 De Octubre, Monte Grande
Departamento en venta
USD 93.000
= $ 147,7 M
Cuota UVA desde $ 838.883/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Duclout Y 12 De Octubre, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 93.000, un 13% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 2 ambientes en venta en Monte Grande publicados a menos de 5 cuadras de Duclout Y 12 De Octubre.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.755lo normal · 1.5461.3241.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 81.954
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.019
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento en 3° piso excelente calidad constructiva • al frente • que consta de 1 dormitorio en suite con vestidor • living comedor • cocina con mesada bajo mesada y alacenas • toilette • balcon • cochera subterránea. Complejo construido sobre predio de 1700 mts • con amplios espacios verdes • piscina • solarium con duchas • SUM en terrazas. Ubicado a 600 mts de estación ferrocarril. libre de gastos para el vendedor Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parrilla, Pileta, SUM, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Duclout Y 12 De Octubre

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa de Lima) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Esperanza · Antonio Terrarosa2 min · 154 m
Pronto3 min · 166 m
Las Marias5 min · 297 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES AGUSTINOS · inicial · privada7 min · 434 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 · especial · publica9 min · 582 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSA Y CAROLINA AGAZZI · inicial · publica9 min · 593 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rosa de Lima13 min · 849 m
Plaza Mitre15 min · 940 m
Salud
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado11 min · 734 m
CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado12 min · 795 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico15 min · 989 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 90,2% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 214 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duclout Y 12 De Octubre, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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