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Departamento 2 ambientes en venta en Liniers al 400, Monte Grande
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Liniers al 400, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
67 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 2% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 1 habitacion en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Liniers al 400.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.635lo normal · 1.6671.451

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 86.666
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.713
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes a estrenar con espacio guardacoche en Monte Grande Moderno departamento 2 ambientes ubicado en Liniers 444, Monte Grande, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una excelente oportunidad de inversión. La unidad cuenta con 52 m² cubiertos, cocina integrada, living comedor luminoso, dormitorio, baño completo y cochera propia. Se entrega a estrenar, listo para mudarse. Escritura prevista en menos de 6 meses. Excelente ubicación, a 6 cuadras de Boulevard Buenos Aires y con cercanía al centro de Monte Grande, comercios, transporte y principales servicios de la zona. Además, existe la posibilidad de adquirir todo el piso integrando el monoambiente contiguo. Una opción moderna, práctica y funcional, ideal para vivir o generar renta. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Liniers al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa de Lima) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 29 en la zona
Luna3 min · 203 m
El Mariskal · General Carlos Alvear7 min · 428 m
Luna7 min · 437 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 239 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSA Y CAROLINA AGAZZI · inicial · publica4 min · 253 m
COLEGIO ALVEAR · secundaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rosa de Lima8 min · 490 m
Parque Amat9 min · 570 m
Salud
CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado12 min · 752 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado12 min · 755 m
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado13 min · 833 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.3% total
USD 85.000USD 75.00022 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 75.000 → USD 85.000+13.33%

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 90,2% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 214 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Liniers al 400, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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