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Departamento en venta en Monte Grande · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Monte Grande · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes

Alem · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Piso
1
Disposicion
Interno
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD!! SOBRE LA CALLE ALEM 215 CIUDAD DE MONTE GRANDE PARTIDO DE ESTEBAN ECHEVERRIA. DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES UBICADO EN PRIMER PISO INTERNO. CONSTA DE LIVING COMEDOR, CON PISO DE GRANITO, UN DORMITORIO CON PISO DE PARQUET Y PLACARD ENBUTIDO, BAÑO COMPLETO Y COCINA CON ACCESO A UN PATIO, TERMOTANQUE A GAS NUEVO, MUEBLES BAJO MESADA. DISPONIBLE SOLO PARA LA VENTA !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-10.2% total
USD 59.000USD 53.00022 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 59.000 → USD 53.000-10.17%

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 90,2% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 214 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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