Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Venta Departamento en Ayres de Canning

Venta Departamento Sargento Cabral al 3400 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
162 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 13% menos que lo normal entre los 154 departamentos de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento Sargento Cabral al 3400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.8703.366

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 172.222
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.702
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Departamento 2 AMBIENTES. AYRES DE CANNING Hermoso departamento con amplio balcón de 21m2 y terraza propia de 81m2, El complejo se encuentra sobre calle Sargento Cabral. Departamento muy luminoso y espacioso de 2 ambientes (60m2) cubiertos, con detalles de calidad. El mismo cuenta con un gran balcón semicubiertos, parrilla y escalera de acceso directo a la increíble terraza propia de 81m2. Las unidad cuenta con 1 cochera cubierta en el subsuelo y otra cochera de cortesía en PB. Lo cual brinda comodidad y seguridad. Cuenta con todos los servicios, DVH en todas sus aberturas, dos ascensores desde el subsuelo. El complejo posee en su frente con 19 locales comerciales y oficinas, además de 200 departamentos divididos en 6 torres. Dentro del predio: 1 cancha de fútbol, 2 canchas de tenis, gimnasio, SUM, parrilla, hermosa piscina, vestuarios, solárium, sauna. Gran oportunidad para vivir o como inversión considerando su valor. Diseñado para quienes buscan confort, calidad constructiva y un entorno natural sin resignar cercanía a la ciudad. Su interior ha sido pensado con un nivel de detalle superior: pisos de porcelanato, calefacción por radiadores, aberturas DVH, frentes e interiores de placard completos, cocina equipada con anafe a gas, toilette y baño de diseño moderno y aires acondicionados en todos los ambientes. Seguridad las 24 horas. Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Marcelo Mancini Propiedades. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Marcelo Alejandro Mancini Leguisamo CMCPLZ MT 4544

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.339.404 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.339.404/mes

Necesitas ingresos por $ 5.357.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
Rey de Reyes14 min · 907 m
La aldea14 min · 920 m
El Estribo14 min · 926 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada14 min · 922 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado14 min · 888 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 24,9% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento Sargento Cabral al 3400, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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