Departamento 1 ambiente en venta en Las Heras al 300, Monte Grande

Departamento 1 ambiente en ventaen Las Heras al 300, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Piso
7
Antigüedad
15 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 16% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 1 ambiente en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 300.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.306lo normal · 1.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 75.950
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.771
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente divisible con balcón terraza | Apto Crédito | Centro de Monte Grande Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las mejores ubicaciones de Monte Grande. Este amplio monoambiente divisible se encuentra en el 7º piso de un edificio exclusivo de tan solo 7 unidades, con un departamento por piso, lo que garantiza mayor privacidad y tranquilidad. La unidad se destaca por su excelente luminosidad natural y una distribución funcional que permite adaptar fácilmente los espacios. Cuenta con cocina americana integrada, baño completo y un amplio balcón terraza ideal para disfrutar del aire libre. Características principales: • Apto Crédito. • Monoambiente divisible. • Baño completo. • Balcón terraza. • Excelente ingreso de luz natural. • Edificio con ascensor. • Un departamento por piso. • Antigüedad: 15 años. El edificio posee un SUM semicubierto con parrillas para reuniones y momentos de esparcimiento. Las expensas incluyen el servicio de AySA y el mantenimiento se realiza mediante personal de limpieza, sin encargado permanente. Ubicado a solo una cuadra de Leandro N. Alem y Boulevard Buenos Aires, con rápido acceso a comercios, bancos, transporte público y todos los servicios del centro de Monte Grande. Se aceptan vehículos en parte de pago. Contactanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad ! La información, medidas, superficies e imágenes publicadas son de carácter orientativo y no constituyen una oferta contractual. Los datos definitivos surgirán de la escritura, el plano de mensura y/o la documentación correspondiente de la propiedad. Lucía Pereyra Corradi – Martillero y Corredor Público – Matrícula CPMCLZ 4602.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Sabor Express2 min · 97 m
El Coliseo2 min · 158 m
Mini Panda3 min · 170 m
Educacion · 44 en la zona
JHAITI · especial · privada2 min · 124 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 185 m
GRILLITO · inicial · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mitre5 min · 289 m
Plaza de los Fundadores5 min · 324 m
Plaza Monte Grande5 min · 338 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE OJOS MONTE GRANDE (2) · centro de salud · privado1 min · 78 m
CLINICA NUEVA EZEIZA · hospital/clinica · privado4 min · 238 m
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado4 min · 255 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de un ambiente en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 14% mas que en julio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 300, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 64.000
Departamento en venta
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