Casa en venta en Lagos de Canning
Casa en venta
USD 310.000

Casa en venta en Lagos de Canning

Excelente casa en venta en Lagos de Canning

Lote 126 · Lagos de Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
617 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lagos de Canning, 4 dormitorios, 200 m², USD 310.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.550 contra USD 2.308 de la mediana (-32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 2.308
Mediana m²
195 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Lagos de Canning

Descripcion

Esta exclusiva propiedad de estilo moderno, ubicada en el prestigioso barrio privado Lagos de Canning, sobre un lote de 617 m 2 (Lote N° 126). Con una superficie construida pensada para el confort y la vida familiar contemporánea, consta de 200 m 2 cubiertos, 60 m 2 semicubiertos y 70 m 2 destinados al ingreso vehicular, todo desarrollado en dos plantas. Distribución y diseño: En planta baja Hall de ingreso que da acceso a un amplio ambiente social integrado que incluye cocina-comedor y living de generosas dimensiones, concebida para disfrutar en familia y con invitados. Grandes puertas de doble vidrio de primera calidad conectan el espacio interior con el quincho abierto, la parrilla, el lavadero y cómodamente el jardín con pileta de material (sistema de filtrado y duchadores) y sistema de riego por aspersión. También en esta planta se encuentra un dormitorio de planta baja y un baño completo, brindando una opción ideal para huéspedes o para uso adaptable como oficina o estudio. En planta alta están ubicados tres dormitorios muy bien distribuidos. El dormitorio principal tipo suite cuenta con vestidor y balcón terraza, ofreciendo un espacio privado y luminoso. Los otros dos dormitorios disponen de placares con sus interiores. Un segundo baño completo sirve a dichas habitaciones, completando un nivel pensado para la comodidad y privacidad de la familia. Calidad constructiva y servicios: La propiedad es a estrenar, y el barrio cuenta con servicios de electricidad, cloacas y agua corriente propia (mediante perforación del barrio). Las terminaciones incluyen carpinterías de doble vidrio, modernas aberturas, equipamiento de primera categoría y diseño contemporáneo, todo en un entorno seguro y con amenities que ofrece Lagos de Canning. Exterior y amenities: El jardín parquizado se complementa con pileta de hormigón con sistema de filtrado y duchadores, iluminación exterior y sistema de riego. La galería semicubierta con parrilla invita a disfrutar del asado y del aire libre, convirtiendo el espacio en un verdadero lugar de esparcimiento. Por qué elegir esta casa: Propiedad completamente a estrenar, lista para habitar. Excelente lote de 617 m² , con buen frente y fondo, permitiendo privacidad y dimensión exterior. Diseño moderno, muy bien distribuido: planta baja social + planta alta íntima. Dormitorio en planta baja + tres dormitorios en planta alta, ideal para familia que busca funcionalidad. Espacios exteriores de calidad: galería, parrilla, pileta con sistema completo. Barrio privado de prestigio, con seguridad, amenities, entorno residencial consolidado. Esta es una oportunidad única para quienes desean vivir con estilo, confort y funcionalidad en uno de los barrios más cotizados de Canning. Otros Servicios: Alarma, Balcón Terraza, Calefacción, Calefacción aire caliente, Calefacción tiro balanceado, Calefón, Cancha de básquetbol, Cancha de fútbol, Cocina equipada, Energía solar, Extractor Aire, Parque, Patio , Toilette, Vivienda multifamiliar Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.727.422/mes

Necesitas ingresos por $ 10.909.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Lagos de Canning

Mediana del barrio
USD 400.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 310.000

El precio mediano de las casas en venta en Lagos de Canning es USD 400.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lagos de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote 126, Lagos de Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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