Casa en venta en Pedro Dreyer al 3539, Canning

Casa en ventaen Pedro Dreyer al 3539, Canning

Caracteristicas

Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
1.086 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 23% mas que lo normal entre los 25 casas parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Dreyer al 3539.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.643lo normal · 1.333899

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 276.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 947
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COUNTRY EL RODAL, UBICADO ESTRATEGICAMENTE A MINUTOS DEL CENTRO DE CANNING, DE ACCESOS A CAPITAL Y A 25 MINUTOS DEL CENTRO DE LOMAS DE ZAMORA Y/O PARQUE INDUSTRIAL BURZACO. HERMOSO CHALET EN DOS PLANTAS DE SOLIDA CONTRUCCION. CONSTA DE: PLANTA BAJA: AMPLIO LIVING COMEDOR CON HOGAR A LEÑA, ESCRITORIO, BAÑO DE RECEPCIONCOCINA AMPLIA INTEGRADA AL COMEDOR DIARIO POR UN DESAYUNADOR, MUEBLES JHONSON, HORNO CONVECTOR Y LAVAVAJILLAS, AMPLIO COMEDOR DIARIO CON BOW WINDOWCON VISTA AL PARUQE, HABITACION Y BAÑO DE SERVICIO. PLANTA ALTA: TRES DORMITORIOS PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR, OTRO BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO, TERRAZA CON VISTA AL PARQUE. PILETA CLIMATIZADA DE 9 X 4, GARAGE CUBIERTO PARA DOS VEHICULOS MAS 3 EN EXPLANADA DE ACCESO. 300 METROS CUADRADOS DE PARQUE CON RIEGO AUTOMATICO GRAN GALERIA TRASERA CON ESPACIO PARA COMEDOR INTERNO. CONSTRUCCION TRASERA: DESPENSA, SAUNA, GALPON DE ENSERES, BAÑO CON DUCHA, DUCHA EXTERNA. Las superficies publicadas son aproximadas; Las definitivas surgirán de la constitución del Estado Parcelario que será realizada al efecto de dar cumplimiento a la Ley 10.707.- FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Dreyer al 3539

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Esperanza) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Arco Iris13 min · 816 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 RENE FAVALORO · primaria · publica8 min · 490 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica10 min · 613 m
Espacios verdes
Plaza La Esperanza9 min · 547 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 3 EL JAGUEL DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico11 min · 722 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas en Canning esta hoy en una mediana de USD 1.571 por m², un 20,4% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Canning

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.571/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Dreyer al 3539, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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