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Casa 5 ambientes en venta en Sargento Cabral 5600, Canning
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 370.000 de expensas
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Sargento Cabral 5600, Canning

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
270 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 14% mas que lo normal entre los 197 casas de 4 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 5600.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.680lo normal · 1.4751.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 26 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 368.750
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.493
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de dos plantas en Lagos de Canning I, con 250 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos. Cuenta con cuatro dormitorios, dos de ellos en suite, y un jardín con pileta y parrilla. Planta baja Living comedor, cocina, toilette de recepción y lavadero independiente. En este nivel se encuentra uno de los dormitorios en suite, con baño privado. Planta alta Tres dormitorios, todos con salida al balcón. La suite principal cuenta con vestidor y baño privado. Los otros dos dormitorios tienen placard y comparten un baño completo. Exterior Cochera semicubierta al frente. En el fondo, pileta, parrilla y jardín con césped y riego automático ya instalados. Terminaciones y equipamiento Pisos de porcelanato calefacción por losa radiante puerta de ingreso de doble altura con cerradura electrónica iluminación LED en la escalera. ACEPTA PERMUTA Consultame para coordinar una visita. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Extractor Aire, Parque, Salón de fiestas, Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 389 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 5600, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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