Casa en venta en Monte Grande · 7 ambientes
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en Monte Grande · 7 ambientes

Casa en Venta en Monte Grande de 6 Ambientes

Ocantos 400 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
7
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 7 ambientes, 400 m², USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 875 contra USD 1.429 de la mediana (-38,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
350 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 dorm en Monte Grande

Descripcion

La propiedad está construida sobre un lote de 45 MTS de frente ( cinco lotes) por 45 Mts de fondo. PLANTA BAJA: Ingresamos a la propiedad por la puerta de entrada que da a un hall de distribución: A) A la escalera principal que lleva a la planta alta B) A la izquierda al escritorio C) A la derecha al living comedor, con bar, pisos de algarrobo entarugados, hogar a leña, ventana bow windou al frente y puerta ventana doble atrás, que da a un patio redondo de 70 M2 con bancos maceteros de material. Por el pasillo desde la puerta de entrada se accede a un toilette con doble compartimiento y al fondo el comedor diario que tiene puerta vaivem al comedor principal y pasaplatos a la cocina, que se encuentra en la derecha. Al costado de la cocina, está el lavadero y a continuación un hall de distribución que deriva a la pieza de servicio, baño de servicio y al garage ( hacia el frente ) Escalera de servicio para acceder a la planta alta ( hay doble circulación) PLANTA ALTA: cuenta con 3 dormitorios al frente c/u con acceso a un balcón terraza unificado y dos baños completos. Además en el contrafente, hay un dormitorio con vestidor y baño en suite con masajeador. Tiene también acceso a una terraza privada que da al jardín. TERCER PISO/ PLAYROOM/ DESVÁN Hay otro nivel hacia arriba, por escalera, que lleva a un playroom con toilette, amplio desván y con acceso a otra terracita privada, con vista al frente. SEGURIDAD: Externa: alambrado electrificado cubre el perímetro de todo el terreno, También cuenta con una sirena de alarma INTERNA: alarma con sensores en puertas y ventanas Muros perimetrales de 3 metros de altura, salvo el frente . SERVICIOS: Electricidad trifasica Cloacas Gas natural Agua caliente y, aparte un pozo de 50 mts Calefacción a gas, con radiadores y caldera peisa. OTRAS CONTRACCIONES: La casa ocupa dos lotes de frente y quedan tres lotes adicionales para el jardín Hay dos accesos vehiculares en cada extremo del terreno. La entrada opuesta a la casa lleva a un quincho con parrilla, dos vestuarios ( con ducha y agua caliente) y a continuación, una pileta aranzay de (9x4 mts) Sobre al fondo del terreno, con una profundidad homogénea de 7 mts, están de izquierda a derecha sucesivamente, una leñero, dos gallineros, todos con techos de tejas y como reserva para techo de la casa. Sigue un sector de frutales ( limonero, pomelo, palta, higuera etc) , un galpón con invernadero ( techo de chapa traslúcidas) y planta alta con taller. A continuación, la quinta y un canil doble. Jardín con árboles En la vereda del frente hay un roble europea y tres jacaranda. Documentacion en regla/ Se puede comprar la casa con los tres lotes a menor valor!! Servicios: Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Dependencia, Lavadero, Parque, Terraza, Vivienda multifamiliar, Balcón Terraza, Jardín trasero, Jardín delantero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.043.560/mes

Necesitas ingresos por $ 12.174.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▲+38.3%
Esta propiedad
USD 350.000+120.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 350.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ocantos 400, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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