Casa en venta en Monte Grande · 7 ambientes
Casa en venta
USD 199.900

Casa en venta en Monte Grande · 7 ambientes

Venta Casa 7 Amb. Garage y Parque, Monte Grande

Boulevard Rivadavia 600 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
308 m²
Sup. total
454 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 7 ambientes, 308 m², USD 199.900 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por debajo de la mediana del set (USD 298.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 649 contra USD 880 de la mediana (-26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 298.000
Mediana precio/m²
USD 880
Mediana m²
300 m²
Comparar con 29 propiedades similares
4 dorm en Monte Grande

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Miriam Petrone CASA EN VENTA 7 AMBIENTES MONTE GRANDE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad de gran envergadura ubicada sobre Boulevard Rivadavia en Monte GRANDE, que combina amplitud, funcionalidad y confort en un diseño pensado para familias que buscan calidad de vida. La casa cuenta con 454 m² de superficie total, distribuidos en 308 m² cubiertos que albergan siete ambientes estratégicamente organizados. En planta baja, los espacios comunes se destacan por su generosidad: living con chimenea, comedor amplio, cocina con desayunador integrado y lavadero independiente. El proyecto residencial incluye en el primer piso, una MasterSuite y 3 dormitorios con placard y tres baños completos, garantizando comodidad para toda la familia. El quincho con parrilla y áreas verdes complementan la propuesta, ideal para disfrutar del espacio exterior en cualquier época del año. La disposición frente con orientación noreste asegura excelente iluminación natural durante todo el día. Los 144 m² descubiertos incluyen jardín y patio, espacios versátiles para recreación y esparcimiento. La propiedad cuenta con tres cocheras, resolviendo completamente las necesidades de estacionamiento. Construida en 2003 y mantenida en muy buen estado, la casa dispone de portón automático, calefacción, hidromasaje y baulera. Todos los servicios esenciales están disponibles: electricidad, gas, internet y desagüe cloacal. Permite mascotas, ampliando las posibilidades de uso familiar. Esta propiedad resulta apta para crédito hipotecario y apta para uso profesional, ofreciendo flexibilidad tanto para inversores como para compradores que busquen una vivienda de calidad en una zona consolidada. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.993
Precio del aviso
USD 199.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.838
Sellos y tasas~1%
USD 1.999
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.747.619/mes

Necesitas ingresos por $ 6.990.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 199.900+24.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 199.90015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 630 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulevard Rivadavia 600, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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