Casa en venta en El Rodal · 7 ambientes

Casa en venta en El Rodal · 7 ambientes

Casa Venta - El Rodal

Casa Venta - El Rodal · El Rodal, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
1.086 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de El Rodal

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 16% mas que lo normal entre los 23 casas de 5 habitaciones en venta en El Rodal publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta - El Rodal.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.546lo normal · 1.333914

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 276.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.420
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA • UBICADA EN EL RODAL • Acepta bienes en capital como parte de pago (sujetos a evaluación) • La propiedad cuenta con escritura y planos actuales, por lo que es apto crédito. Solidad construcción con doble pared. • Consultar por financiación directa Excelente propiedad de 207 mts2 cubiertos en un lote de 1.086mt2, ubicada en barrio privado El Rodal. Pensada para quienes buscan combinar tranquilidad, seguridad, naturaleza y calidad de vida. Casa de 7 ambientes, desarrollada en dos plantas, se destaca por su excelente calidad constructiva. • Su sistema de doble pared que aporta mayor aislación. • Pileta con venecitas y calefaccionada. • Riego automático. • Calefacción por caldera y radiadores en todos los ambientes. • Hogar a leña • Cañería de agua presurizada. • Corriente trifásica. • 1 habitación en fondo que puede ser además lavadero/despensa • Sauna seco • Baño completo • Guarda herramientas • Cocina industrial -La elección de materiales, terminaciones y detalles refleja un claro estándar de calidad y categoría. . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Esperanza) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Arco Iris12 min · 747 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 RENE FAVALORO · primaria · publica7 min · 476 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica11 min · 679 m
Espacios verdes
Plaza La Esperanza10 min · 615 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 3 EL JAGUEL DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico10 min · 654 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Rodal

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Rodal esta hoy en una mediana de USD 232.500, un 35,4% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Rodal

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 232.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en El Rodal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta - El Rodal, El Rodal, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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