Casa 7 ambientes en venta en Av. Pedro Dreyer al 3500, Canning

Casa 7 ambientes en ventaen Av. Pedro Dreyer al 3500, Canning

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
325 m²
Sup. total
1.002 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 40% mas que lo normal entre los 12 casas de 4 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pedro Dreyer al 3500.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 1.2051.0201.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 391.741
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Barrio El Rodal – Canning, Esteban Echeverría Financiación disponible Anticipo de USD 150.000 + cuotas. Ubicada sobre un lote de 1.002 m² y desarrollada en dos plantas, esta distinguida residencia de 324 m² combina diseño, confort y excelente calidad constructiva en uno de los barrios más consolidados de Canning. Planta Baja * Amplio living-comedor con pisos Patagonia Flooring. * Cocina-comedor independiente con isla central y salida directa hacia la cochera y galería. * Toilette de recepción. * Habitación en planta baja. * Galería con cerramiento vidriado sistema Reiki. * Parrilla completa. * Oficina independiente. * Lavadero. * Baño completo. Planta Alta * Hall distribuidor * Master Suite con vestidor, baño con jacuzzi y salida a balcón aterrazado. * Dos habitaciones secundarias en semi suite. Exterior * Amplio parque totalmente parquizado, riego automatico. * Piscina de 8 x 4 metros con playa húmeda y revestimiento en venecitas. * Solárium. * Fogonero. * Cochera cubierta para dos vehículos. ???? Detalles de categoría * Calefacción por radiadores. * Aire acondicionado Split * Grupo electrógeno. * Pisos de porcelanato. * Aberturas DVH. * Caldera y termotanque. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, calidad constructiva y la tranquilidad de vivir en un entorno rodeado de naturaleza, con excelentes accesos y todos los servicios de Canning a pocos minutos. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Maximiliano José Samah CMCPLZ Mat N° 4522.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pedro Dreyer al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Esperanza) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Arco Iris13 min · 816 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 RENE FAVALORO · primaria · publica8 min · 490 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica10 min · 613 m
Espacios verdes
Plaza La Esperanza9 min · 547 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 3 EL JAGUEL DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico11 min · 722 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 389 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pedro Dreyer al 3500, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Canning

Busquedas relacionadas

USD 550.000
Casa en venta
WhatsApp