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Casa 6 ambientes en venta en Ruta 58 Km 6.2, Canning
Casa en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Ruta 58 Km 6.2, Canning

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
232 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 57% mas que lo normal entre los 246 casas de 5 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 Km 6.2.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.802lo normal · 1.7821.4002.664

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 413.333
Tamaño normal
248 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.513
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA EN SAINT THOMAS ESTE, CANNING Propiedad AMOBLADA de dos plantas de 232m2 sobre lote de 800m2. Cuenta con cálido living-comedor en doble altura mas hogar a leña. Cocina industrial con isla, semi integrada al living. Dos dormitorios en suite, ambos cuentan con vestidor y baño completo (uno tiene hidro). Escritorio. Un toilette de recepción. Lavadero independiente. Dependencia en suite con ducha. Exterior: Galería semicubierta con parrilla. Parque con piscina de 8x7 mas playa húmeda y riego automático. Cochera cubierta con espacio para un vehículo. Calefacción por losa radiante sectorizada. Refrigeración por Split. Sobre el Barrio: Saint Thomas Este se ubica a cinco minutos de las áreas comerciales mas importantes de Canning. Cuenta con excelentes comodidades como Seguridad 24hs, abundante forestación, club house, gimnasio, cancha de futbol y tenis, piscina, entre otras. XINTEL(NNI-NNI-2837)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 58 Km 6.2

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 496110 min · 626 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 389 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 Km 6.2, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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