Casa 6 ambientes en venta en Ruta 58 km 3.5, Canning

Casa 6 ambientes en ventaen Ruta 58 km 3.5, Canning

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
840 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 37% menos que lo normal entre los 256 casas de 5 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 km 3.5.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 2.4751.955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 866.217
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.185
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN SAINT THOMAS SUR, CANNING Casa de dos plantas de 370m2 cubiertos sobre lote de 840m2. P.B: Hall de recepción. Cálido living en desnivel con pisos de madera y hogar, luminoso comedor con vista al parque. Amplio Escritorio y playroom revestido en piedra en subsuelo. Cocina con desayunador. Baño completo mas un toilette de recepción. Lavadero con entrada de servicio. Dependencia de servicio. P.A: Se ubican tres dormitorios, de los cuales uno es en suite con vestidor doble mas baño con hidromasaje. Los dos dormitorios restantes cuentan con placard y  altillo, en pisos de madera. Un baño completo con ante baño. Exterior: Galería semicubierta con parrilla mas mesada y bacha. Amplio parquizado. Cochera cubierta con espacio para dos vehículos. Calefacción fan coil y refrigeración por Split. Sobre el Barrio: Saint Thomas Sur se encuentra a tan solo 5 minutos del corazón de Canning. Siendo hoy el centro de un crecimiento espectacular, con shoppings, colegios, supermercados, servicios médicos, y mucho más. Rápido acceso por autopistas y acceso directo sobre la Ruta doble mano 5258 en Canning. Amenities: Club House con bar, restaurantes. Salón de Usos Múltiples. Salón de Juegos y terrazas. Area deportiva: 5 canchas de golf, canchas de fútbol, tenis, paddle, hockey, piscinas para adultos y niños abiertas y cubiertas climatizadas, gimnasios y spa e importantes áreas destinadas a juegos infantiles. Polideportivo con cancha de futbolbásquetpatín y canchas de squash. XINTEL(NNI-NNI-129)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 58 km 3.5

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 496110 min · 626 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 389 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 km 3.5, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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