Casa 5 ambientes en venta en Subteniente A. P. Gabaston 2069, Luis Guillon

Casa 5 ambientes en ventaen Subteniente A. P. Gabaston 2069, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD • EXCELENTE CASA A LA VENTA !!! Imperdible propiedad a la venta en Luis Guillon, ubicado a pocos metros del acceso a Ruta 4. Ingresando por la puerta principal se destaca el amplio living, seguido de la cocina integrada al comedor diario, con completo equipamiento: mesada, alacena y bajomesada. Ambientes climatizados con aires acondicionados. Cuenta con 3 DORMITORIOS. Ofrece la comodidad de DOS baños. Habitación de dependencia, LAVADERO. COCHERA cerrada. Cuenta con PATIO TECHADO con PARRILLA. Ademas, un HERMOSO JARDÍN y PILETA. ***************************************************************************************************************** **SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES ***************************************************************************************************************** *** Toda la información y medidas provistas son aproximadas. Las medidas, superficies y/o expensas consignadas son orientativas. Los datos reales surgirán a partir del título de la propiedad y podrán ratificarse con la documentación pertinente*** *SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, O TENES DUDAS SOBRE CAMBIOS DE CONTRATACIONES, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA* CONTACTANOS! Y concreta una visita personalizada a esta propiedad cuando gustes! Ante cualquier duda o consulta podes comunicarte con nosotros, de lunes a viernes de 9 a 18Hs. Y sábados de 10 a 13:30hs. O dejanos tu mensaje, te responderemos a la brevedad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Subteniente A. P. Gabaston 2069

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luis Guillon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Rotonda6 min · 378 m
Full6 min · 391 m
Dia9 min · 588 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada4 min · 229 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 - ANEXO · adultos · publica8 min · 499 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 · secundaria · publica8 min · 500 m
Espacios verdes
Plaza de Luis Guillon10 min · 656 m
Plaza España11 min · 730 m
Parque Llavallol16 min · 993 m
Salud
HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado11 min · 720 m
CENTRO DE SALUD 25 DE MAYO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico14 min · 928 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 52,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Subteniente A. P. Gabaston 2069, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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