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Casa 3 ambientes en venta en Rosales al 100, Luis Guillon
Casa en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Rosales al 100, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
253 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

VENTA DE CASA EN LUIS GUILLÓN • APTO CREDITO • CON PATIO Y FONDO. Rosales 149, a pocas cuadras de la estación. La propiedad cuenta con cocina, living-comedor, dos dormitorios, baño completo, patio, fondo libre y entrada para vehículo. Excelente ubicación a 100 metros del Camino de Cintura (Ruta 4) y a 300 metros de Av. Boulevard Buenos Aires. Ideal para vivienda, reciclado y puesta en valor, o como oportunidad de inversión con potencial de desarrollo, sujeto a normativa vigente. Títulos perfectos apto crédito. ¡Consultanos para coordinar una visita! La información, medidas, superficies e imágenes publicadas son de carácter orientativo y no constituyen una oferta contractual. Los datos definitivos surgirán de la escritura, el plano de mensura y/o la documentación correspondiente de la propiedad. Lucía Pereyra Corradi – Martillero y Corredor Público – Matrícula CPMCLZ 4602.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosales al 100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luis Guillon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Todo Artesanal7 min · 433 m
Nani8 min · 499 m
Dia8 min · 502 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica7 min · 426 m
CENTRO DE ADULTOS Nº709/02 · adultos · publica7 min · 446 m
Espacios verdes
Plaza de Luis Guillon7 min · 463 m
Plaza España12 min · 753 m
Salud
HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado8 min · 525 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico15 min · 989 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de casas de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 19,7% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosales al 100, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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