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Casa en venta en Esteban Echeverria · 5 ambientes
Casa en venta
USD 2.200.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 3.395,5 M
Cuota UVA desde $ 19,3 M/mes · ingresos $ 77,2 M

Casa en venta en Esteban Echeverria · 5 ambientes

Casa en Venta Saint Thomas Este Oeste - Canning

Saint Thomas Oeste 1 · Esteban Echeverria, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
577 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esteban Echeverria, 5 ambientes, 577 m², USD 2.200.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 214,3% por encima de la mediana del set (USD 700.000). El m² sale USD 3.813 contra USD 1.226 de la mediana (+210,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 700.000
Mediana precio/m²
USD 1.226
Mediana m²
640 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Esteban Echeverria

Descripcion

Venta de Casa en Saint Thomas Oeste, Canning Hermosa casa de calidad en barrio privado Saint Thomas Oeste, con una superficie total de 577m2, Construida sobre un doble lote de 1400m2. La misma se encuentra distribuida en dos plantas como se detalla a continuación: • Planta baja: Hall de recepción, cocina con Isla, Living, escritoriooficina y un toilette • Planta alta: acceso sobre una escalera a los 4 dormitorios (todos en suite con vestidor, baño y jacuzzi), sala de estar • Exterior: Quincho cerrado con parrilla interna en planta baja. Piscina con jacuzzi. Cochera para 2 autos semicubierta Información Adicional: • Aberturas DVH • Calefacción por Piso Radiante • Refrigeración por Split • Baños recubiertos en porcelanato mármol blanco • Mesadas de cocina con SILESTONE STELLAR (Con destellos) • Arañas diseñadas a medida exclusivamente para la casa en cristales de rep. checa (proveedor del teatro colón, galerías pacífico) • Quincho con pisos de porcelanato italiano, parrilla en acero inoxidable y mueble de vinoteca • Oficina con muebles empotrados Información sobre el barrio: El barrio cuenta con 5 canchas de golf de 18 hoyos, canchas de fútbol 11, 7 y 5 en césped natural y sintético, tenis (polvo de ladrillo), paddle, canchas de squash, beach voley, hockey, piscinas para adultos y niños abiertas y cubiertas climatizadas, gimnasios, salón de spinning y spa e importantes áreas destinadas a juegos infantiles. Las canchas de golf están diseñadas dentro de la explosión de colores que nos regala la exuberante y vistosa forestación. Notas: OPERACIóN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | ?12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande(RRA-RR1-908) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | 12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.288.413/mes

Necesitas ingresos por $ 77.153.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Esteban Echeverria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 2.200.000+238.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.200.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Esteban Echeverria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Esteban Echeverria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Saint Thomas Oeste 1, Esteban Echeverria, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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