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Casa 5 ambientes en venta en Av Pedro Dreyer 3539, El Rodal
Casa en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Av Pedro Dreyer 3539, El Rodal

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
925 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de El Rodal

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 8% mas que lo normal entre los 26 casas de 4 habitaciones en venta en El Rodal publicados a menos de 10 cuadras de Av Pedro Dreyer 3539.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.420lo normal · 1.319962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 213.750
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.307
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Descripción de la propiedad: Casa en dos plantas, ubicada en el barrio privado El Rodal, Canning. Con un total de 274 m² construidos sobre un terreno de 925 m², esta propiedad cuenta con un excelente entorno natural y forestación, siendo ideal para aquellos que buscan tranquilidad y calidad de vida. El barrio está consolidado, con seguridad 24 horas, y se encuentra a tan solo 10 cuadras del centro comercial de Canning (DISCO, EASY, COTO, Shopping Las Toscas, Shopping Plaza Canning). Planta Baja: Amplio living con hogar a leña. Comedor independiente. Cocina comedor diario con desayunador. Toilette de recepción. Lavadero independiente. Galería cubierta. Planta Alta: Hall distribuidor. Habitación principal con baño en suite. Dos dormitorios adicionales. Segundo baño completo. Altillo: espacio versátil que puede utilizarse como oficina o cuarta habitación. Exterior: Garage semicubierto para tres vehículos. Jardín parquizado con piscina. Galería cubierta con parrilla e isla con bacha. Galpón de guardado. Características adicionales: Pisos de madera de alta calidad. Paredes de doble ladrillo para aislamiento térmico y acústico. Aberturas de aluminio anodizado con doble vidrio hermético (DVH). Calefacción central por radiadores con caldera PEISA. Aire acondicionado en diversos ambientes. Riego por aspersión automatizado en todas las áreas parquizadas. Pozos con bomba de vaciado automática. Servicios: Gas natural. Internet. Electricidad. Seguridad las 24 horas. Aceptan departamentos como parte de pago. Esta propiedad ofrece un entorno de vida único, con una ubicación privilegiada y una amplia variedad de comodidades tanto dentro de la vivienda como en el barrio. Ideal para quienes buscan un hogar confortable y bien ubicado. Servicios: ABL, Agua Corriente, Agua de pozo, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Calefacción aire caliente, Dependencia, Gimnasio, Juegos para chicos, Parque, Parrilla, Pileta, Solarium, Vivienda multifamiliar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Pedro Dreyer 3539

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Esperanza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Disco13 min · 834 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica5 min · 318 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 RENE FAVALORO · primaria · publica11 min · 707 m
Espacios verdes
Plaza La Esperanza4 min · 268 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico13 min · 812 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Rodal

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Rodal esta hoy en una mediana de USD 232.500, un 35,4% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Rodal

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 232.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en El Rodal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Pedro Dreyer 3539, El Rodal, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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