venta
USD 420.000
Casa · 250m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Canning·5 amb · 4 dorm · 250 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Canning · 5 ambientes
USD 850.000
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Casa en venta
USD 850.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 1.336,1 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,4 MCasa en venta en Canning · 5 ambientes
Casa en Venta St. Thomas Este
Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 430 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 850.000, un 15% mas que lo normal entre los 179 casas de 5 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.977lo normal · 1.7221.4002.132
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 60 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 740.556
- Tamaño normal
- 370 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 67 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.816
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Espectacular Casa en Saint Thomas Este Desarrollada sobre un lote de 830 m², esta propiedad combina categoría, diseño y confort en uno de los barrios más exclusivos de Canning.
Planta Baja: Elegante living-comedor con amplios ventanales y vista al parque.
Cocina moderna con isla central y excelentes terminaciones.
Toilette de recepción.
Lavadero independiente.
Estar diario.
Habitación de huéspedes con baño completo.
Planta Alta: Master Suite con vestidor, escritorio, jacuzzi y terraza privada.
Tres dormitorios en suite con placard.
En la última planta, amplio playroom con habitación de servicio y baño.
Exteriores: Galería cerrada equipada con gran parrilla, horno pizzero y parrigas.
Piscina climatizada de 8 x 4 m.
Sistema de riego por aspersión.
Diferenciales: Aire acondicionado central, calefacción por radiadores, doble caldera (una por planta) y pisos de mármol.
Cada detalle fue pensado para ofrecer confort, estilo y máxima calidad. ¡Consúltanos para más información o coordinar tu visita! Stea Propiedades XINTEL(SPC-SPC-49)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.589.954 por mes con ingresos de $ 30,4 M.
Costo total realUSD 909.925
- Precio del aviso
- USD 850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.570
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 30.855
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.589.954/mes
Necesitas ingresos por $ 30.359.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.
Educacion
COLEGIO GRILLI CANNING · primaria · privada13 min · 803 m
COLEGIO GRILLI CANNING · inicial · privada13 min · 843 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada14 min · 868 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.5% total
- 30 de oct de 2026USD 890.000 → USD 850.000-4.49%
Como vinieron los precios en Canning
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 389 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Canning
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Canning
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Canning
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 597.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.9%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Canning
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 291.485
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 431 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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