Casa en venta en Canning · 5 ambientes
Casa en venta
USD 265.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Canning · 5 ambientes

Casa 180 m² · 5 Ambientes en Canning (E. Echeverria)

Avenida Jorge Newbery al 300 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 5 ambientes, 180 m², USD 265.000 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.472 contra USD 1.600 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
188 m²
Comparar con 53 propiedades similares
5 amb en Canning

Descripcion

CASA DE 5 AMBIENTES EN EXCELENTE ESTADO CON PISCINA Y GRAN PARQUE Superficie Total: 600 m² | Cubiertos: 180 m² | Semicubiertos: 25,2 m² | Descubiertos: 395 m² DESCRIPCIÓN GENERAL Excepcional propiedad de 5 ambientes desarrollada en dos plantas, destacada por sus finas terminaciones de diseño, excelente calidad constructiva, luminosidad natural y un amplio parque con piscina y área de quincho ideal para el disfrute familiar. DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES PLANTA BAJA (Área Social y Servicios) Living Comedor (9.00 x 3.00 m): Amplio ambiente con pisos cerámicos, excelente luz natural y ventanal con vista y salida directa al parque. Cocina en "L" con Isla: Equipada con amoblamiento de diseño a medida (alacenas y bajo mesada), mesada de granito y campana extractora (Spar). Salida a la galería. Toilette de Recepción (2.00 x 0.80 m): Ubicado bajo la escalera. Lavadero Independiente (2.00 x 2.00 m): Techado, con pileta de lavar y amplio espacio de guardado. Cuarto Guarda Útiles (2.00 x 2.00 m). PLANTA ALTA (Área Íntima y Trabajo) Dormitorio Principal en Suite (3.50 x 3.00 m): Con baño completo privado y vestidor. Segundo Dormitorio (3.50 x 3.50 m): Muy espacioso, con placard empotrado. Tercer Dormitorio (3.00 x 3.00 m): Ubicado al frente, con placard empotrado. Espacio de Escritorio (2.50 x 2.50 m): Con escritorio empotrado, ideal para home office. Baño Completo (3.00 x 1.60 m): Con bañera y grifería de primera línea. Hall de Distribución: Amplio y luminoso, con ventana al parque. EXTERIOR Y AMENITIES Entrada de Vehículos: Espacio descubierto con capacidad para hasta 6 autos. Galería Cerrada / Quincho (6.00 x 3.00 m): Con cerramiento integral, parrilla, mesada y pileta de lavar. Fondo Libre (7.00 x 26.00 m): Gran parque arbolado con piscina de 7.00 x 4.00 m y tradicional horno de barro. CONFORT Y DETALLES DE CATEGORÍA Climatización: Equipos de aire acondicionado en todos los ambientes y calefacción central por radiadores. Revestimientos: Pisos cerámicos de alta resistencia en toda la propiedad. Muebles y terminaciones con detalles de diseño exclusivo. La propiedad fue construida hace 14 años y hace 5 años se hizo una ampliación y renovación de toda la propiedad. ”Si no encontraste lo que buscabas, consúltanos. Acompañamos tu búsqueda como si fuera la nuestra.” En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As. ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Emanuel Aldo Marcuz Matricula Nº 1113 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de la Matanza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.312.990/mes

Necesitas ingresos por $ 9.251.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.8%
Esta propiedad
USD 265.000-33.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 265.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Jorge Newbery al 300, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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