Casa en venta en Monte Grande · 4 ambientes
Casa en venta
USD 430.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Monte Grande · 4 ambientes

Casa en Venta en Monte Grande

Alem 901 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
173 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 173 m², USD 430.000 (comparada contra 126 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 168,8% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 2.486 contra USD 909 de la mediana (+173,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
126
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 909
Mediana m²
172 m²
Comparar con 126 propiedades similares
3 dorm en Monte Grande

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Monte Grande, Esteban Echeverría Ubicada en una de las zonas más codiciadas de Monte Grande (Alem y Valentín Alsina), esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para quienes buscan un hogar cómodo como para inversores con visión de futuro. Con un terreno de 745 m² y una construcción de 173 m² en una planta, la propiedad cuenta con amplios espacios que se adaptan a diferentes necesidades. La propiedad se distribuye como se detalla a continuación: • 3 habitaciones luminosas, perfectas para crear un hogar familiar acogedor. Cocina-comedor integrada, ideal para disfrutar de comidas en familia. Living amplio y bien distribuido, un espacio perfecto para recibir visitas. Baño principal funcional y de buen tamaño. Cuartito de herramientas que proporciona almacenamiento adicional. Baño exterior independiente, práctico para actividades al aire libre. Horno de barro en el jardín, ideal para reuniones y eventos sociales. Ventajas de la ubicación: La propiedad se encuentra en pleno centro de Monte Grande, una zona estratégica con acceso rápido a centros comerciales, escuelas, transporte público y todos los servicios necesarios para la vida diaria. La ubicación en una zona residencial y comercialmente activa hace de este inmueble una excelente opción tanto para vivir como para realizar un proyecto de desarrollo inmobiliario. Potencial de desarrollo: Dado su gran terreno y ubicación privilegiada, este inmueble es perfecto para aquellos interesados en desarrollos inmobiliarios. La posibilidad de dividir el terreno o realizar modificaciones lo convierte en una oportunidad atractiva para inversión. ¡No dejes pasar la oportunidad de adquirir esta propiedad en una ubicación en pleno crecimiento y con un alto potencial de valorización! Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RRA-1525) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.774.405/mes

Necesitas ingresos por $ 15.097.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-54.3%
Esta propiedad
USD 430.000+168.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 430.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 630 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alem 901, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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