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Casa 4 ambientes en venta en Teniente Primero Nicolás Correa 864, Luis Guillon
Casa en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Teniente Primero Nicolás Correa 864, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
500 m²
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 18% menos que lo normal entre los 49 casas de 3 habitaciones en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Teniente Primero Nicolás Correa 864.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 659lo normal · 8001.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 164.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 594
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet en venta, 4 amb – Luis Guillón Chalet de 4 ambientes, ubicado a 3 cuadras de la Av. Blvd Buenos Aires, a 7 del supermercado VEA y a 18 de la Plaza Bartolomé Mitre. Tiene una superficie total de 500m2 (10 mts de frente x 50mts de fondo, según medidas de ARBA) y una superficie cubierta de 205 m2 (medidas declaradas en ARBA). No posee conexión de gas ni de cloaca. El chalet es muy luminoso y funcional, tiene un jardin de entrada, un amplio living comedor, lavadero, un baño completo, dormitorio con placard, comedor diario que se puede cerrar y ser un segundo dormitorio, cocina y en el primer piso un tercer dormitorio amplio u oficina con una cómoda baulera, un amplio jardin de fonde con un galpón de aprox 50 m2 y una cochera pasante. El lote de 500m2 es ideal para remodelar, modernizar y/o ampliar la casa. Otto Mukden, Negocios Inmobiliarios Mitre 1155 – Adrogue Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.289 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.289/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Teniente Primero Nicolás Correa 864

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Rosa5 min · 345 m
Minimercado Lito8 min · 500 m
La Princesa8 min · 514 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL CASTILLITO · inicial · privada5 min · 290 m
NUEVOS HORIZONTES ECHEVERRIANOS · especial · privada6 min · 384 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada10 min · 617 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza España7 min · 428 m
Plaza Juan de Garay9 min · 596 m
Plaza Los Robles14 min · 891 m
Salud
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado4 min · 241 m
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado9 min · 584 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico13 min · 820 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 52,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente Primero Nicolás Correa 864, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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