Casa 4 ambientes en ventaen Boulevard Buenos Aires 1369, Luis Guillon

VENTA – IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL Y RESIDENCIAL SOBRE AV. BOULEVARD BUENOS AIRES – LUIS GUILLÓN Boulevard Buenos Aires 1369 – Luis Guillón, Esteban Echeverría Excelente oportunidad para inversores, comerciantes o quienes busquen combinar vivienda, renta y desarrollo futuro, ubicada sobre una de las principales arterias comerciales y de circulación de Luis Guillón. La propiedad se desarrolla sobre un importante lote de 15 metros de frente por 60 metros de fondo, con una superficie total de 900 m², ofreciendo una combinación muy atractiva de locales comerciales, vivienda, garage, galpón y una importante superficie de terreno con potencial de aprovechamiento. PLANTA BAJA – SECTOR COMERCIAL Sobre el frente dispone de 3 locales comerciales, de aproximadamente 10 x 3,90 metros cada uno, con acceso y exposición directa sobre Av. Boulevard Buenos Aires. La existencia de tres unidades comerciales representa un interesante potencial de renta, permitiendo generar ingresos independientes mediante su alquiler y conservar simultáneamente el resto de la propiedad para uso propio, residencial o comercial. Cuenta además con garage de aproximadamente 3,33 x 8,66 metros, con acceso hacia el interior de la propiedad. GALPÓN Y FONDO CON POTENCIAL En el sector posterior se encuentra un galpón de aproximadamente 15 x 6,50 metros, equivalente a unos 97,50 m², apto para depósito, taller, espacio de guardado o complemento de distintas actividades comerciales. La propiedad cuenta además con una importante superficie hacia el fondo, constituyendo uno de sus principales diferenciales. Las dimensiones del lote brindan posibilidades para aprovechar y proyectar futuras ampliaciones o nuevas construcciones, aumentando el potencial de explotación y renta del inmueble, PLANTA ALTA – DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS En planta alta se desarrolla una amplia vivienda compuesta por: Living comedor de aproximadamente 5,55 x 4,89 m, más extensión en “L” de 1,90 x 3,58 m. Dormitorio de 3,21 x 3,35 m. Segundo dormitorio de 3,19 x 3,34 m. Tercer dormitorio de 3,21 x 3,55 m. Baño principal de 2,30 x 1,97 m. Segundo baño de 1,31 x 1,21 m. Lavadero de 2 x 1,88 m. Amplio balcón al frente de aproximadamente 14 metros, con vista hacia Boulevard Buenos Aires. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Su ubicación sobre Av. Boulevard Buenos Aires constituye uno de los principales atributos de la propiedad, por tratarse de un corredor de marcada actividad comercial y circulación, con transporte público, comercios y servicios en las inmediaciones, además de una rápida conexión con Monte Grande y distintos puntos de Esteban Echeverría. Su amplio frente de 15 metros sobre la avenida aporta además una excelente exposición para actividades comerciales. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Por su configuración, permite evaluar diferentes alternativas de aprovechamiento: renta de los tres locales comerciales, vivienda en planta alta, utilización del galpón como depósito o espacio de trabajo y aprovechamiento del sector posterior para futuras ampliaciones o proyectos. Una propuesta especialmente atractiva para quien busque generar renta, desarrollar una actividad comercial, establecer una empresa o invertir en una propiedad de grandes dimensiones y con proyección futura. Superficie del terreno: 900 m² Medidas del lote: 15 x 60 m Comercialización en común con STEA Propiedades.