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Casa en venta en Luis Guillon · 4 ambientes
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Luis Guillon · 4 ambientes

Dúplex de Dos Dorm. con Parque - Luis Guillón Venta

Arana 1930. Entre Tte. F. Bourquet y Cap. C. Rosales · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
128 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 2% mas que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Arana 1930. Entre Tte. F. Bourquet y Cap. C. Rosales.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.1008711.213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.000
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 962
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DÚPLEX 4 AMBIENTES EN VENTA • LUIS GUILLÓN Ubicación estratégica • Apto crédito • Sin expensas Excelente dúplex ubicado en una zona residencial privilegiada, a tan solo 3 cuadras de la estación de Luis Guillón, del centro comercial, con rápido acceso a Camino de Cintura y Capital Federal. Desarrollado sobre un terreno de 4 x 32 m, cuenta con: Entrada para auto de 4 x 6 m Jardín de 4 x 12 m Planta Baja Living muy luminoso Cocina comedor con puerta ventana al jardín (también muy luminosa) y piso de porcelanato Baño completo Lavadero Planta Alta 2 dormitorios Baño completo Escritorio o tercer dormitorio Detalles adicionales APTO CRÉDITO HIPOTECARIO SIN EXPENSAS No dudes en contactarnos! Stea Propiedades XINTEL(SPC-SPC-8)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luis Guillon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Todo Artesanal6 min · 388 m
Dia7 min · 460 m
Chicha7 min · 469 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada5 min · 303 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica6 min · 374 m
CENTRO DE ADULTOS Nº709/02 · adultos · publica6 min · 394 m
Espacios verdes
Plaza de Luis Guillon7 min · 423 m
Plaza España12 min · 784 m
Salud
HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado7 min · 470 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico15 min · 950 m
USAM ESTEBAN ECHEVERRIA - ACUMAR · centro de salud · publico15 min · 984 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.0% total
USD 90.000USD 75.00021 de sept de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 75.000 → USD 90.000+20.00%

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 52,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arana 1930. Entre Tte. F. Bourquet y Cap. C. Rosales, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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