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Casa 4 ambientes en venta en Nicolás Avellaneda 1751, Luis Guillon
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Nicolás Avellaneda 1751, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
210 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 23% menos que lo normal entre los 19 casas de 4 ambientes en venta en Luis Guillon publicados a menos de 5 cuadras de Nicolás Avellaneda 1751.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 619lo normal · 800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 168.000
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 502
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CHALET DE CATEGORÍA EN LUIS GUILLÓN Avellaneda 1700 En una ubicación estratégica, con excelente acceso y entorno residencial consolidado, se presenta este chalet de sólida construcción y diseño pensado para disfrutar cada espacio. Desarrollado sobre un lote de 8 x 26 metros y con 160 m² construidos, la propiedad combina funcionalidad, amplitud y calidad. En planta baja, se destaca un concepto integrado de cocina, comedor y living, generando un ambiente cálido, luminoso y perfecto tanto para la vida cotidiana como para recibir. Cuenta con:- 3 dormitorios- 3 baños- Quincho ideal para encuentros- Parque con excelente potencial- Doble cochera (cubierta y descubierta) Cada detalle fue pensado para brindar confort, practicidad y una experiencia de hogar completa. Una propiedad ideal para familias que buscan dar el paso a una vida con más espacio, aire libre y calidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Nicolás Avellaneda 1751

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luis Guillon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Avicola Bruzone4 min · 279 m
Su Vecino6 min · 387 m
Chicha7 min · 423 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA ANUNCIACION · inicial · privada6 min · 355 m
LA ANUNCIACION · secundaria · privada6 min · 357 m
COLEGIO LA ANUNCIACION · primaria · privada6 min · 361 m
Espacios verdes
Plaza de Luis Guillon9 min · 574 m
Plaza de la Virgencita13 min · 814 m
Plazoleta · Avenida Luciano Valette 156214 min · 868 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado5 min · 290 m
UNIDAD SANITARIA N° 40 · centro de salud · publico6 min · 411 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico11 min · 721 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 52,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 1751, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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