Casa 4 ambientes en venta en Chacabuco 1023, Luis Guillon

Casa 4 ambientes en ventaen Chacabuco 1023, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
322 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 46% menos que lo normal entre los 5 casas de 4 ambientes en venta en Luis Guillon publicados a menos de 5 cuadras de Chacabuco 1023.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 310lo normal · 579

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 182 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 186.492
Tamaño normal
140 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa 4 ambientes en venta en Luis Guillón con jardín, pileta y gran potencial de ampliación Casa en venta en Luis Guillón, ubicada sobre Chacabuco al 1000, en un entorno residencial consolidado y con buena conectividad a avenidas principales, transporte público, comercios y servicios. La propiedad se encuentra desarrollada sobre un lote propio de 322 m², con medidas de 8 x 37 metros, y cuenta con aproximadamente 159 m² cubiertos. La vivienda dispone de 4 ambientes, distribuidos en 3 dormitorios, living, cocina comedor y baño completo. Los ambientes cuentan con buena entrada de luz natural y una distribución funcional. Cuenta además con cochera, un amplio jardín con pileta y parrilla, ofreciendo un espacio exterior ideal para disfrutar en familia y aprovechar durante todo el año. Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su potencial de ampliación. La planta alta se encuentra en proceso de construcción, permitiendo proyectar nuevos ambientes y aumentar la superficie útil de la vivienda. La propiedad requiere reciclado y actualización, pero presenta una estructura y una superficie que permiten realizar mejoras de acuerdo con las necesidades y el proyecto del nuevo propietario. Por sus características, dimensiones y posibilidades de crecimiento, es una alternativa interesante para familias que buscan una casa con lote propio, jardín y pileta, como así también para quienes buscan una propiedad con potencial de revalorización. Características principales: • Casa 4 ambientes • 3 dormitorios • Lote propio de 322 m² • 159 m² cubiertos • 8 x 37 metros • Jardín • Pileta • Parrilla • Cochera • Planta alta en construcción • Potencial de ampliación • Propiedad a reciclar y actualizar Ubicación: Chacabuco al 1000, Luis Guillón. Zona residencial con acceso a avenidas principales, transporte, comercios y servicios. Una propiedad con muy buenas posibilidades de transformación y crecimiento, ideal para quienes buscan espacio, terreno propio y la posibilidad de adaptar la vivienda a su proyecto. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.943 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 7.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.123 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 1023

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Robles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Rosa10 min · 635 m
Luna11 min · 689 m
La Colorada · Avenida Pedro Suarez11 min · 730 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 “HEROINAS DE MALVINAS” · secundaria · publica8 min · 510 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica8 min · 516 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 R. LATALLADA Y CH. DE VICORIA · inicial · publica10 min · 613 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Los Robles3 min · 197 m
Plaza Juan de Garay11 min · 673 m
Plaza Santa Rosa de Lima13 min · 833 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 3 BARRIO LINDO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico12 min · 778 m
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado14 min · 921 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 109.000USD 99.90021 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 109.000 → USD 99.900-8.35%

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 52,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 1023, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 99.900
Casa en venta
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