venta
USD 420.000
Casa · 250m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Canning·5 amb · 4 dorm · 250 m2·publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Boulevard Dupuy 4884, Canning
USD 270.000
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Casa en venta
USD 270.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Boulevard Dupuy 4884, Canning
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 189 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 270.000, un 7% mas que lo normal entre los 72 casas de 3 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Dupuy 4884.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.929lo normal · 1.8001.527
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 252.000
- Tamaño normal
- 155 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.789
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
NUEVAS CONDICIONES DE VENTA: GRAN OPORTUNIDAD
• EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN ANTES : U$S 298.000.- AHORA: U$S 275.000.- Excelente casa de 184 m2 totales desarrollada sobre un lote de 600 m2.
La propiedad se destaca por su excelente estado de mantenimiento, la calidad de sus terminaciones y por la funcionalidad de sus ambientes.
Cuenta con un cómodo quincho cerrado que se complementa con el jardín y la piscina, ideal para recibir visitas.
Planta baja Living comedor formal con bio hogar.
Cocina independiente (equipada con alacenas y muebles bajo mesada) y con espacio para comedor diario.
Cuarto de guardado (espacio con todas las instalaciones preparadas para equiparlo como un toilette de recepción).
Lavadero.
Dos habitaciones secundarias, ambas con placard.
Baño completo.
Quincho cerrado con parrilla y bacha.
Planta alta Habitación principal en suite con vestidor.
La casa cuenta con sistema de refrigeración y calefacción por aire acondicionado central, aberturas DVH, pisos en madera Roble Eslavonia.
Exterior Cochera semicubierta para 1 auto.
Piscina revestida en venecitas y con sistema de filtrado automatizado.
Jardín con sistema de riego por aspersión automatizado.
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla, Pileta, Vivienda multifamiliar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 289.035
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.435.467/mes
Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Boulevard Dupuy 4884
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.
Compras
Musel12 min · 761 m
Educacion
· 5 en la zona
COLEGIO GRILLI CANNING · primaria · privada1 min · 66 m
COLEGIO GRILLI CANNING · inicial · privada2 min · 129 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada3 min · 169 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 389 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Canning
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Canning
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Canning
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.524/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 128 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Canning
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 291.485
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 431 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulevard Dupuy 4884, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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