Casa en venta en Monte Grande · 3 ambientes
Casa en venta
USD 79.999

Casa en venta en Monte Grande · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes m. Grande con Gran Parque (Apto Credito)

capitan o cairo 850 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
323 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 78 m², USD 79.999 (comparada contra 79 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.026 contra USD 975 de la mediana (+5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
79
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 975
Mediana m²
80 m²
Comparar con 79 propiedades similares
2 dorm en Monte Grande

Descripcion

Venta Casa 3 Ambientes M. grande con gran parque Casa en venta en Monte Grande Te presentamos una casa muy cómoda y funcional en Monte Grande, ideal para tu familia o para vivir con espacio y tranquilidad. Está ubicada sobre Calle Capitán Cairo al 800 en una zona residencial accesible y cercana a todo lo que necesitas. La propiedad cuenta con 2 dormitorios amplios, un baño completo, cocina independiente y un living comedor luminoso, perfectos para el día a día. Además, tiene cochera cubierta para proteger tu auto y un taller/espacio extra que podes usar como depósito, hobbies o lugar de trabajo. Uno de los puntos más valiosos es su gran parque propio, ideal para disfrutar al aire libre, hacer reuniones con amigos o que los niños jueguen libremente en un entorno verde. Monte Grande es una localidad con una vida comercial activa: a pocas cuadras está el centro comercial y la estación de tren de la Línea Roca, con acceso directo a transporte público que te comunica con la zona sur y Capital Federal. En el centro vas a encontrar supermercados, restaurantes, cafés, bancos y servicios de todo tipo, haciendo tu rutina diaria más fácil y práctica. En cuanto a servicios de salud, la zona cuenta con la Centro Médico Monte Grande y la Clínica Monte Grande, con guardias, atención ambulatoria y múltiples especialidades médicas, lo que te da tranquilidad y respaldo ante cualquier necesidad de salud. Centro Médico Monte Grande El barrio es residencial, familiar y con buen acceso a servicios, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para familias que quieren un lugar con espacio exterior y comodidad. No te pierdas esta oportunidad de vivir en una casa con parque propio y un taller que suma funcionalidad, en una de las zonas más buscadas de Monte Grande. Consulta hoy y organiza tu visita! Múdate a la vida que queres! Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.639
Precio del aviso
USD 79.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.705/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+65.5%
Esta propiedad
USD 79.999-30.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 79.99915 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

capitan o cairo 850, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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