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Casa 3 ambientes en venta en Subteniente C. L. Fader 1030, Luis Guillon
Casa en venta
USD 72.000
= $ 113,6 M
Cuota UVA desde $ 645.531/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Subteniente C. L. Fader 1030, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 16% menos que lo normal entre los 32 casas de 2 habitaciones en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Subteniente C. L. Fader 1030.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 758lo normal · 9071.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.127
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 729
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cochera para un auto. Ingreso por portón Garage pasando (actualmente departamento) con mesada bacha, cruceta termo a gas y un baño completo con box fucho Parrilla. Sala de estar, piso alfombrado Dormitorio estándar con piso alfombrado Baño completo con box de duch Dormitorio con piso alfombrado opción a vestidor Cocina comedor con piso mosaico 10x30 lote Todos los servicios Jardín libre 72.000usd

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.531 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.582.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Subteniente C. L. Fader 1030

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan de Garay) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Rosa11 min · 679 m
Dia11 min · 725 m
La Rotonda12 min · 765 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL CASTILLITO · inicial · privada4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 A. STORNI · secundaria · publica8 min · 526 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/02 · adultos · publica8 min · 536 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Juan de Garay8 min · 509 m
Plaza España10 min · 608 m
Plaza Luis Piedrabuena11 min · 728 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico6 min · 369 m
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado11 min · 717 m
CENTRO DE SALUD 25 DE MAYO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico12 min · 767 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de casas de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 19,7% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Subteniente C. L. Fader 1030, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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