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Casa 3 ambientes en venta en Avellaneda 1767, Luis Guillon
Casa en venta
USD 77.000
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Avellaneda 1767, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
500 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 22% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda 1767.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 770lo normal · 9921.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.167
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.024
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[CAMPARA-5] Casa a reciclar en luis Guillon a 3 cuadras del camino de cintura en una hermosa ubicacion dispuesta en dos lotes de 8.66 por 30 mts 2 ( total 17 por 30 total ) uno de ellos sin contruccion la propiedad cuenta en el ingreso con un living comedor seguido de la cocina y a la derecha las 3 habitaciones amplias y el baño. En el fondo cuenta con un amplio quincho con parrilla, galpon. paradas de colectivo en la esquina Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda 1767

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luis Guillon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Avicola Bruzone5 min · 288 m
Su Vecino6 min · 380 m
Chicha7 min · 420 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA ANUNCIACION · inicial · privada6 min · 369 m
LA ANUNCIACION · secundaria · privada6 min · 370 m
COLEGIO LA ANUNCIACION · primaria · privada6 min · 373 m
Espacios verdes
Plaza de Luis Guillon9 min · 572 m
Plaza de la Virgencita13 min · 819 m
Plazoleta · Avenida Luciano Valette 156214 min · 879 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado4 min · 278 m
UNIDAD SANITARIA N° 40 · centro de salud · publico7 min · 425 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico11 min · 732 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de casas de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 19,7% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 1767, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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