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Casa en venta en Luis Guillon · 3 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Luis Guillon · 3 ambientes

Duplex en Venta en Luis Guillón, a Estrenar.

José Madariaga 260 - Luis Guillon · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
120 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 15% menos que lo normal entre los 32 casas de 2 habitaciones en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de José Madariaga 260 - Luis Guillon.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 792lo normal · 9281.225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.411
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 730
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! DUPLEX A ESTRENAR!!! Hermoso dúplex con detalles de categoría en pleno centro de Luis Guillon!!! En su totalidad mide 120 m2, de los cuales 80 m2 son cubiertos y 40 m2 descubiertos. Consta de cochera propia; P. Baja; living comedor, cocina comedor, toilette de recepción, patio privado.- P. Alta: 2 Dormitorios amplios con balcones a ambos frentes y baño completo de categoría!!! Memoria descriptiva: *Pisos en porcelanato *Mesada de silestone *Griferías con cierre cerámico *Frente de hormigón visto *Puertas en madera macizas *Bacha del baño en mármol *Aberturas en dvh linea Modena CONSULTE POR DETALLES!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luis Guillon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Nani2 min · 130 m
Dia5 min · 316 m
Todo Artesanal5 min · 335 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL EL ENCUENTRO · inicial · privada3 min · 168 m
JARDIN DE INFANTES EL JARDIN DE MALEN · inicial · privada5 min · 297 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes
Plaza de Luis Guillon4 min · 286 m
Plaza España9 min · 561 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico9 min · 604 m
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado10 min · 631 m
USAM ESTEBAN ECHEVERRIA - ACUMAR · centro de salud · publico10 min · 646 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de casas de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 19,7% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Madariaga 260 - Luis Guillon, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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