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Casa 3 ambientes en venta en Reconquista 1272, Luis Guillon
Casa en venta
USD 44.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 69,9 M
Cuota UVA desde $ 396.891/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Reconquista 1272, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
66 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 41% menos que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Reconquista 1272.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 677lo normal · 1.1551.0001.382

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.070
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DÚPLEX DE 3 AMBIENTES EN VENTA LUIS GUILLÓN Dúplex N.º 4, ubicado dentro de un complejo residencial en Luis Guillón, desarrollado en dos plantas y con patio propio. Distribución: Planta baja * Cocina-comedor integrada. * Baño. * Patio propio. Planta alta * Dos dormitorios. * Baño. La propiedad se encuentra con terminaciones pendientes, principalmente en cocina, baños y sectores interiores, ofreciendo la posibilidad de completar y acondicionar los espacios según las necesidades y preferencias del comprador. No posee cochera propia. Una alternativa interesante para quienes buscan una propiedad de dos dormitorios con patio y potencial de terminación y valorización. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Reconquista 1272

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan de Garay) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Rosa1 min · 73 m
Luna5 min · 327 m
Los Angelitos10 min · 653 m
Educacion · 16 en la zona
NUEVOS HORIZONTES ECHEVERRIANOS · especial · privada1 min · 23 m
JARDIN DE INFANTES EL CASTILLITO · inicial · privada8 min · 487 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 “HEROINAS DE MALVINAS” · secundaria · publica9 min · 559 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan de Garay9 min · 561 m
Plaza Los Robles10 min · 626 m
Plaza España12 min · 772 m
Salud
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado4 min · 271 m
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado10 min · 650 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico16 min · 1 km

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de casas de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 19,7% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Reconquista 1272, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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