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Casa 3 ambientes en venta en Talcahuano 4700, Canning
Casa en venta
USD 115.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Talcahuano 4700, Canning

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
120 m²
Luz
Luminoso
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 33% menos que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 4700.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.095lo normal · 1.6231.2381.955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 170.395
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.182
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Duplex 3 ambientes c/ cochera en Canning La propiedad se encuentra distribuida en 2 plantas, en la Planta alta se encuentran los 2 dormitorios, cada uno con su respectivo placard y 1 baño completo. Los dormitorios son muy luminosos. En la Planta baja encontramos la cocina comedor, toilette y living comedor. Posee 2 cocheras al frente para dos vehículos. Posee un parque al fondo. La propiedad se encuentra dentro de un complejo cerrado, posee SUM y espacios de uso común. El complejo linda con un club, el cual los propietarios del complejo pueden asociarse con cuota mensual y utilizar las instalaciones. Se encuentra ubicado en el corazon de Canning y a 1 cuadra de Las Toscas Canning Shopping y a cuadras del supermercado Disco, Easy y del centro comercial de la zona. Las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que resulten del título de propiedad respectivo. Fotos, imágenes y videos son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talcahuano 4700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Esperanza) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
El Satisfecho3 min · 169 m
Morres3 min · 183 m
Shopping Las Toscas3 min · 218 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica11 min · 698 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica11 min · 703 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica11 min · 729 m
Espacios verdes
Plaza La Esperanza11 min · 684 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico6 min · 374 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado10 min · 649 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en septiembre de 2026 y un 16,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano 4700, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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