Casa en venta en Canning · 3 ambientes
Casa en venta
USD 115.000
+ ARS 20.000 de expensas

Casa en venta en Canning · 3 ambientes

Venta Duplex 3 Ambientes C/ 2 Cocheras

Talcahuano 4700 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 3 ambientes, 105 m², USD 115.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.095 contra USD 1.333 de la mediana (-17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
102 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Canning

Descripcion

Venta Duplex 3 ambientes c/ cochera en Canning La propiedad se encuentra distribuida en 2 plantas, en la Planta alta se encuentran los 2 dormitorios, cada uno con su respectivo placard y 1 baño completo. Los dormitorios son muy luminosos. En la Planta baja encontramos la cocina comedor, toilette y living comedor. Posee 2 cocheras al frente para dos vehículos. Posee un parque al fondo. La propiedad se encuentra dentro de un complejo cerrado, posee SUM y espacios de uso común. El complejo linda con un club, el cual los propietarios del complejo pueden asociarse con cuota mensual y utilizar las instalaciones. Se encuentra ubicado en el corazon de Canning y a 1 cuadra de Las Toscas Canning Shopping y a cuadras del supermercado Disco, Easy y del centro comercial de la zona. Las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que resulten del título de propiedad respectivo. Fotos, imágenes y videos son meramente orientativos y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.017.338/mes

Necesitas ingresos por $ 4.069.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Canning

Mediana del barrio
USD 339.000
Avisos relevados
549
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de las casas en venta en Canning es USD 339.000, tomando los 549 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Talcahuano 4700, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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