Casa 1 ambiente en venta en Álvarez de Toledo 4427, Canning

Casa 1 ambiente en ventaen Álvarez de Toledo 4427, Canning

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
290 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 11% menos que lo normal entre los 5 casas de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Álvarez de Toledo 4427.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.299lo normal · 1.4621.950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 112.538
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta ubicada en Canning, ideal para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza. La propiedad cuenta con 51 m² de superficie construida, distribuidos en 1 habitación, 1 baño, cocina y comedor integrados. Dispone de un amplio jardín de 290 m², perfecto para disfrutar al aire libre. Además, cuenta con una superficie semicubierta de 25 m². El inmueble posee 10 años de antigüedad y se desarrolla en 1 planta. El frente del terreno es de 10 metros y el largo de 29 metros. La cochera es descubierta. La zona de Canning ofrece un entorno residencial, con fácil acceso a servicios y comercios. Es un área en constante crecimiento, ideal para familias y aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo pero conectado con la ciudad. Notas: La información y medidas suministradas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente, y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las Fotografías provistas no son vinculantes ni contractuales. Pendiente de cumplimentar COTI. Roxana Veltri Gestiones Inmobiliarias CPMCLZ Nº4494 L9 F66 En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por la martillera y corredora colegiada Roxana Veltri Gestiones Inmobiliarias CPMCLZ Nº4494 L9 F66

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Álvarez de Toledo 4427

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Esperanza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
El Satisfecho8 min · 536 m
Morres9 min · 553 m
Disco9 min · 575 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica4 min · 283 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica14 min · 875 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica14 min · 898 m
Espacios verdes
Plaza La Esperanza5 min · 348 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico4 min · 229 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado14 min · 891 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas en Canning esta hoy en una mediana de USD 1.241 por m², un 54,6% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Canning

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.241/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Álvarez de Toledo 4427, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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