venta
USD 31.500
Terreno · 300m²
Matheu·300 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Matheu
USD 35.500
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Terreno en venta
USD 35.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Matheu
Terreno en Matheu
LOS Fresnos Y LOS Nogales · Matheu, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 883 m²
Precio frente a los parecidos de Matheu
Pide USD 35.500, un 81% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Matheu publicados a menos de 10 cuadras de LOS Fresnos Y LOS Nogales.
81% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 40lo normal · 213321
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 81% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 187.651
- Tamaño normal
- 847 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad a solo 50 metros de la Ruta 25, con ubicación estratégica y de fácil acceso.
El terreno cuenta con 833 m² totales, en una zona de lotes con cota alta, lo que garantiza mayor seguridad y proyección de construcción.
Lindero a barrio semicerrado y casa quinta. USD 35.500 de contado.
Posibilidad de financiación.
Una gran opción para desarrollar tu proyecto en una zona en crecimiento, con muy buen entorno y rápido acceso a los principales puntos de la localidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 38.003 en total: USD 35.500 del aviso mas USD 2.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 317.375 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 38.003
- Precio del aviso
- USD 35.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 859
- Sellos y tasas~1%
- USD 355
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.289
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 317.375/mes
Necesitas ingresos por $ 1.269.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
32,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°33 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica9 min · 564 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 ANTONIO BERNI · inicial · publica9 min · 587 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica9 min · 589 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Matheu
El precio de terrenos en Matheu esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.
Precios de terrenos en Matheu
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 71/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Matheu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LOS Fresnos Y LOS Nogales, Matheu, Escobar, Buenos Aires
