Terreno en venta en Matheu

Terreno en venta en Matheu

Lotes en Venta Barrio San Jeronimo I y II

San Jeronimo · Matheu, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Matheu

Piden de mas

Pide USD 31.500, un 17% mas que lo normal entre los 56 terrenos parecidos en venta en Matheu publicados a menos de 10 cuadras de San Jeronimo.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 105lo normal · 90

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 26.910
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 93
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTES EN VENTA EN SAN JERÓNIMO, MATHEU ESCOBAR SAN JERÓNIMO I ENTREGADO, POSESIÓN INMEDIATA Barrio semi cerrado en Matheu, partido de Escobar, a tres cuadras de la Ruta 25 y a unas quince cuadras de la Panamericana (Ramal Escobar). Está a pocas cuadras de la Estación Matheu del Tren Mitre. El entorno está en crecimiento, con viviendas permanentes y de fin de semana, y tiene conectividad directa hacia los ramales de Panamericana por Ruta 8 y Ruta 9. Características del barrio Finalizado en 2021, en 4 hectáreas con 80 unidades Lotes desde 300 m² (superficie promedio: 310 m²) Sin expensas Único acceso por calle Alem Entorno arbolado privilegiado Calles con cuneta, red eléctrica y alumbrado público LED Posibilidad de construir de manera inmediata Condiciones Valor de contado: USD 31.500, con posesión inmediata Financiación: anticipo desde 50% + cuotas fijas en dólares. Posesión con el 80% de las cuotas canceladas Opción ideal para primera vivienda o inversión a mediano plazo. SAN JERÓNIMO II ETAPA 2 EN OBRA Después del éxito de la Etapa 1, ya finalizada y con gente construyendo y viviendo, se avanza con las obras de la Etapa 2 del barrio San Jerónimo en Matheu. Lotes desde 300 m² Entrega: abril 2028 Valores desde USD 18.000 Anticipo + cuotas fijas en dólares, con el valor de la cuota según el plan de financiación elegido. Posesión con el 80% de las cuotas canceladas Con 60% de anticipo y el saldo en 12 cuotas, accedés al precio de contado CONDICIONES DE COMPRA (AMBAS ETAPAS) Operatoria en dólares. Las cuotas se abonan únicamente en dólar billete. Consultá por disponibilidad y planes de financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 33.720 en total: USD 31.500 del aviso mas USD 2.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 282.420 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 33.720
Precio del aviso
USD 31.500
Escritura y honorarios~2%
USD 762
Sellos y tasas~1%
USD 315
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 282.420/mes

Necesitas ingresos por $ 1.129.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu Grande) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº703/07 · adultos · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica10 min · 630 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 DR. HORACIO CANESI · primaria · publica10 min · 643 m
Espacios verdes
Plaza Matheu Grande11 min · 735 m
Salud
CAPS DRA. VANESA NOICOFF · centro de salud · publico5 min · 323 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Matheu

El precio de terrenos en Matheu esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Matheu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Matheu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jeronimo, Matheu, Escobar, Buenos Aires

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